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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 60 m²
À découvrir, cet appartement T2 d’environ 60 m², idéalement situé à proximité du centre-ville et à deux pas de la gare.Installé au sein d’une petite copropriété, il séduit par ses ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 106 848 € | 11 271 € | 3,20% |
| 10 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 112 080 € | 16 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 121 680 € | 26 103 € | 3,35% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 37 383 € | 3,50% |
| 25 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 145 200 € | 49 623 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MACON ↗ +5.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MACON Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 MACON
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98 000 € | 1 633 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T2 MACON
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98 000 € | 1 633 € | 60 m² | 2 | Voir |
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T3 FLACE LES MACON
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99 000 € | 1 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 MACON
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99 500 € | 1 442 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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99 500 € | 1 442 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 MACON
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102 000 € | 1 437 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 MACON
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94 000 € | 1 469 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MACON
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104 000 € | 1 651 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MACON
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104 000 € | 1 651 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T2 MACON
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105 000 € | 1 875 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 MACON
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105 000 € | 1 875 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 MACON
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105 000 € | 1 875 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 MACON
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105 000 € | 1 909 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 FLACE LES MACON
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105 000 € | 1 875 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T2 MACON
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89 000 € | 1 369 € | 65 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De La Barre | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 30/12/2025 | 813 Rue De Sance | 65 000 € | 53 m² | 1 226 € |
| 22/12/2025 | 262 Quai Lamartine | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 22/12/2025 | 4 Bd Des 9 Cles | 120 071 € | 79 m² | 1 520 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Jean Moulin | 110 500 € | 57 m² | 1 939 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Bigonnet | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 19/12/2025 | 9 Pl De La Baille | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 16/12/2025 | 15 Rue De Flace | 92 000 € | 62 m² | 1 484 € |
| 10/12/2025 | 29 Rue De La Barre | 1 390 000 € | 50 m² | 27 800 € |
| 10/12/2025 | 27 Rue De La Barre | 1 390 000 € | 62 m² | 22 419 € |
| 10/12/2025 | 43 Rue Christophe Colomb | 114 000 € | 54 m² | 2 111 € |
| 09/12/2025 | 36 Av Edouard Herriot | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue De La Girouette | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Vinzelles | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 02/12/2025 | 82 Rue Boullay | 109 000 € | 66 m² | 1 652 € |