66 000 €
T1
25 m²
MACON
71000
+50%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
MACON (71000) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 318 €
Prix net vendeur
61 682 €
Frais de notaire
+6 057 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 057 €
Capital à emprunter
72 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 72 492 € | 7 641 € | 3,20% |
| 10 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 76 080 € | 11 229 € | 3,25% |
| 15 ans | 459 €/mois | 1 391 €/mois | 82 620 € | 17 769 € | 3,35% |
| 20 ans | 374 €/mois | 1 133 €/mois | 89 760 € | 24 909 € | 3,45% |
| 25 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 97 800 € | 32 949 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,82%
4 500 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
375 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
315 €/an
GLI (3,0%)
135 €/an
Vacance locative
375 €/an
Total charges
1 472 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
375 €
Fourchette marché
310 - 401 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
4 500 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 375 €
Mensualité crédit
- 306 €
Charges mensuelles
- 123 €
Cashflow négatif ⚠
-54 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MACON ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 262 Quai Lamartine | 86 630 € | 33 m² | 2 625 € |
| 11/12/2025 | 24 Rue Du Pont | 45 000 € | 36 m² | 1 250 € |
| 04/12/2025 | 48 Rue Vinzelles | 52 000 € | 26 m² | 2 000 € |
| 03/12/2025 | 5 Crs De L'eveque Moreau | 50 300 € | 26 m² | 1 935 € |
| 28/11/2025 | 11 Rue D'auvergne | 65 000 € | 34 m² | 1 912 € |
| 25/11/2025 | 129 Rue Chatillon | 73 000 € | 24 m² | 3 042 € |
| 06/11/2025 | 2 Rue Des Saules | 59 500 € | 29 m² | 2 052 € |
| 27/10/2025 | Rue Philibert Laguiche | 64 000 € | 23 m² | 2 783 € |
| 22/10/2025 | 1283 Rue Du Beaujolais | 92 000 € | 37 m² | 2 486 € |
| 20/10/2025 | 112 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 65 000 € | 27 m² | 2 407 € |
| 17/10/2025 | 45 Rue Du Maure | 20 000 € | 36 m² | 556 € |
| 17/10/2025 | 58 Rue Sigorgne | 34 000 € | 20 m² | 1 700 € |
| 10/10/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Ferret | 52 500 € | 35 m² | 1 500 € |
| 06/10/2025 | 41r Rue Des Charmilles | 71 000 € | 30 m² | 2 367 € |
| 24/09/2025 | 129 Rue Chatillon | 38 000 € | 16 m² | 2 375 € |