280 000 €
T5
133 m²
MACON
71000
+57%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 133 m²
MACON (71000)
DPE
E
253 kWh/m²
GES
C
25 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 631 €/mois | 11 003 €/mois | 305 004 € | 34 900 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 321 000 € | 50 896 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 80 176 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 383 760 € | 113 656 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 418 500 € | 148 396 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
11 172 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
931 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
782 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
931 €/an
Total charges
3 936 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
931 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
11 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 931 €
Mensualité crédit
- 1 299 €
Charges mensuelles
- 328 €
Cashflow négatif ⚠
-696 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MACON ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MACON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 14 Rue Gambetta | 211 500 € | 153 m² | 1 382 € |
| 09/10/2025 | 389 Quai Jean Jaures | 69 000 € | 110 m² | 627 € |
| 07/10/2025 | 140 Rue Rambuteau | 450 000 € | 110 m² | 4 091 € |
| 11/09/2025 | 41 Rue Rambuteau | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Poitevin | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Perrier | 264 500 € | 117 m² | 2 261 € |
| 11/07/2025 | 25 Rue Carnot | 132 150 € | 120 m² | 1 101 € |
| 26/05/2025 | 85 Rue De La Liberte | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 20/05/2025 | 61 Rue Victor Hugo | 169 000 € | 135 m² | 1 252 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Sigorgne | 195 000 € | 128 m² | 1 523 € |
| 09/04/2025 | 40 Rue Carnot | 130 000 € | 153 m² | 850 € |
| 31/03/2025 | 173 Quai Lamartine | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 18/03/2025 | 2 Rue Gambetta | 203 470 € | 106 m² | 1 920 € |
| 10/03/2025 | 71 Rue Lacretelle | 137 000 € | 122 m² | 1 123 € |
| 11/02/2025 | 13 Pl Poissonniere | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |