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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 89 m²
3 piècesMâcon centre, au pied des commerces, appartement à vendre au 2ème étage de 89m² alliant le charme de l'ancien et la rénovation récente. Il se compose d'une grande pièce de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 242 928 € | 25 558 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 254 880 € | 37 510 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 59 470 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 301 200 € | 83 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 110 830 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MACON ↗ +3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MACON Favorable acheteurComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MACON
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 MACON
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225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T3 MACON
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225 000 € | 2 528 € | 89 m² | 3 | Voir |
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T5 MACON
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220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 MACON
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220 000 € | 2 136 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 MACON
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235 000 € | 2 260 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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235 000 € | 2 260 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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212 000 € | 2 280 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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207 000 € | 2 156 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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200 000 € | 1 980 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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199 000 € | 1 970 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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199 000 € | 1 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MACON
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195 000 € | 2 120 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 144 All Rene Cassin | 169 950 € | 86 m² | 1 976 € |
| 29/12/2025 | 71 Rue Rambuteau | 280 000 € | 95 m² | 2 947 € |
| 22/12/2025 | 4 Bd Des 9 Cles | 120 071 € | 79 m² | 1 520 € |
| 22/12/2025 | 6 Rue Bigonnet | 65 000 € | 73 m² | 890 € |
| 19/12/2025 | 9 Pl De La Baille | 112 000 € | 74 m² | 1 514 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Petite Franche | 184 000 € | 97 m² | 1 897 € |
| 12/12/2025 | 102 Rue Michelet | 136 900 € | 86 m² | 1 592 € |
| 09/12/2025 | 36 Av Edouard Herriot | 70 000 € | 79 m² | 886 € |
| 08/12/2025 | 31 Rue De La Girouette | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 28/11/2025 | 63 Rue Rambuteau | 117 900 € | 77 m² | 1 531 € |
| 03/11/2025 | 12 Rue Gambetta | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 31/10/2025 | 79 Rue De Strasbourg | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 31/10/2025 | 79 Rue De Strasbourg | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue De La Barre | 173 750 € | 102 m² | 1 703 € |
| 29/10/2025 | 44 Rue De La Barre | 103 810 € | 89 m² | 1 166 € |