282 000 €
T4
81 m²
MACAU
33460
Retirée
+23%
vs marché
3 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 81 m²
MACAU (33460)
Terrain
314 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 657 €/mois | 11 082 €/mois | 307 188 € | 35 167 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 323 280 € | 51 259 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 80 599 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 114 379 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 421 200 € | 149 179 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,86%
16 524 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 377 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 157 €/an
GLI (3,0%)
496 €/an
Vacance locative
1 376 €/an
Total charges
5 172 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 377 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 524 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 377 €
Mensualité crédit
- 1 308 €
Charges mensuelles
- 431 €
Cashflow négatif ⚠
-362 €
Ratio couverture
95%
Stats Marché
Prix immobilier à Macau →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACAU ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MACAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MACAU
|
282 000 € | 3 481 € | 81 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 81 m² à MACAU |
|
T4 ARSAC
|
284 500 € | 3 161 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARSAC |
|
T5 ARCINS
|
277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ARCINS |
|
T5 ARCINS
|
277 000 € | 2 916 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ARCINS |
|
T4 MACAU
|
289 500 € | 2 866 € | 101 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 101 m² à MACAU |
|
T5 ARSAC
|
290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à ARSAC |
|
T5 ARSAC
|
290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 85 m² à ARSAC |
|
T4 ARCINS
|
272 600 € | 3 029 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARCINS |
|
T4 ARCINS
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ARCINS |
|
T4 CANTENAC
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à CANTENAC |
|
T5 ARCINS
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ARCINS |
|
T5 MARGAUX
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à MARGAUX |
|
T5 ARCINS
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ARCINS |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
269 900 € | 3 138 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à CUSSAC FORT MEDOC |
|
T4 CUSSAC FORT MEDOC
|
269 900 € | 3 138 € | 86 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 86 m² à CUSSAC FORT MEDOC |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 9 Pl De Labric | 243 000 € | 85 m² | 2 859 € |
| 28/05/2026 | 14b Vc Grand Chemin De Fronton | 242 000 € | 90 m² | 2 689 € |
| 20/05/2026 | 11b Rue Du Huit Mai 1945 | 199 000 € | 65 m² | 3 062 € |
| 11/05/2026 | 26b Rue Combattants Afn 1952 1962 | 268 520 € | 92 m² | 2 919 € |
| 02/04/2026 | 26 Che De La Garenne | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 24/03/2026 | 8 Lot Cam De Seurin | 393 660 € | 90 m² | 4 374 € |
| 16/03/2026 | 14 Rue De La Paix | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 13/03/2026 | 1 Imp Des Fretilleres | 252 573 € | 80 m² | 3 157 € |
| 28/01/2026 | 19ter Vc Grand Chemin De Fronton | 309 375 € | 97 m² | 3 189 € |
| 29/12/2025 | 13 Pl Carnot | 148 150 € | 71 m² | 2 087 € |
| 05/12/2025 | 9001 Vc Grand Chemin De Fronton | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | 5 Rte De Bordeaux Pauillac | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 10/10/2025 | 1 Za Lombardon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 02/10/2025 | 17 All Claude Pecastaing | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 26/09/2025 | 1 Che Des Peyrettes | 361 400 € | 94 m² | 3 845 € |