419 000 €
T6
143 m²
MACAU
33460
Retirée
+8%
vs marché
2 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 143 m²
MACAU (33460)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 425 €/mois | 16 439 €/mois | 455 700 € | 52 206 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 996 €/mois | 12 109 €/mois | 479 520 € | 76 026 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 119 586 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 388 €/mois | 7 236 €/mois | 573 120 € | 169 626 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 221 406 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,96%
29 172 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (3,0%)
875 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
8 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 431 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
29 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 431 €
Mensualité crédit
- 1 944 €
Charges mensuelles
- 747 €
Cashflow négatif ⚠
-260 €
Ratio couverture
80%
Stats Marché
Prix immobilier à Macau →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MACAU ↗ +8.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, MACAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MACAU
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T6 MACAU
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419 000 € | 2 930 € | 143 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 143 m² à MACAU |
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T6 ARSAC
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420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à ARSAC |
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T6 ARSAC
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420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à ARSAC |
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T6 ARSAC
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420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à ARSAC |
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T6 ARSAC
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420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à ARSAC |
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T6 ARSAC
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420 000 € | 3 088 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à ARSAC |
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T6 ARSAC
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420 000 € | 2 800 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à ARSAC |
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T6 LABARDE
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415 000 € | 2 767 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à LABARDE |
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T6 LABARDE
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415 000 € | 2 767 € | 150 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 150 m² à LABARDE |
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T6 LAMARQUE
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428 450 € | 2 597 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à LAMARQUE |
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T6 LAMARQUE
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428 450 € | 2 597 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à LAMARQUE |
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T6 LAMARQUE
|
428 450 € | 2 597 € | 165 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 165 m² à LAMARQUE |
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T7 ARSAC
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399 500 € | 2 663 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à ARSAC |
|
T7 ARSAC
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399 500 € | 2 663 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à ARSAC |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2026 | 19 Rue De L Europe | 303 600 € | 120 m² | 2 530 € |
| 23/04/2026 | 19 Che Des Dames | 304 715 € | 146 m² | 2 087 € |
| 13/02/2026 | 145 Che Du Bord De L'eau | 160 000 € | 155 m² | 1 032 € |
| 03/02/2026 | 42 Rte De Louens | 188 000 € | 150 m² | 1 253 € |
| 29/01/2026 | 49 Rue Thiers | 335 000 € | 119 m² | 2 815 € |
| 28/11/2025 | 75 Rte De Bordeaux Pauillac | 308 070 € | 128 m² | 2 407 € |
| 27/11/2025 | Lot Le Hameau D Ausone | 319 600 € | 125 m² | 2 557 € |
| 04/11/2025 | 7 Pl Duffour Dubergier | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |
| 26/09/2025 | 17 Rue Combattants Afn 1952 1962 | 249 000 € | 145 m² | 1 717 € |
| 21/07/2025 | 35 Rue Camille Godard | 238 100 € | 165 m² | 1 443 € |
| 09/07/2025 | 5ter Che De Ganymede | 327 500 € | 129 m² | 2 539 € |
| 29/04/2025 | 3 Che De La Ferme | 91 000 € | 130 m² | 700 € |
| 12/03/2025 | 32 Av De La Liberation | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 24/02/2025 | 25 Che De Boscarra | 365 700 € | 120 m² | 3 048 € |
| 07/02/2025 | 16 Av Jean Moulin | 345 000 € | 129 m² | 2 674 € |