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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 95 m²
À la recherche d'une maison fonctionnelle, récente et prête à habiter Cette maison construite en 2011, située sur le secteur de Labric à Macau, saura vous séduire par son excellent...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 58 083 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 83 103 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 109 803 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MACAU ↘ -15% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MACAU Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MACAU
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219 500 € | 2 311 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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217 497 € | 2 175 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MARGAUX
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217 000 € | 2 107 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 CANTENAC
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217 000 € | 2 284 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SOUSSANS
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222 759 € | 2 475 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 CUSSAC FORT MEDOC
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213 803 € | 2 376 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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229 500 € | 2 165 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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229 500 € | 2 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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229 500 € | 2 165 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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229 500 € | 2 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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229 500 € | 2 295 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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229 500 € | 2 165 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T5 ARCINS
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209 074 € | 1 918 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 CUSSAC FORT MEDOC
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205 515 € | 2 284 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ARCINS
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205 475 € | 1 976 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9001 Vc Grand Chemin De Fronton | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 02/12/2025 | 5 Rte De Bordeaux Pauillac | 232 000 € | 88 m² | 2 636 € |
| 16/10/2025 | 17 Rte D'arsac | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 10/10/2025 | 1 Za Lombardon | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 02/10/2025 | 17 All Claude Pecastaing | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 26/09/2025 | 1 Che Des Peyrettes | 361 400 € | 94 m² | 3 845 € |
| 22/09/2025 | 25b Che De Fontainebleau | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 25/08/2025 | 4 Imp Des Niveoles | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 04/08/2025 | 21 Rue De La Paix | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 01/08/2025 | 13 Rte De Bern | 266 660 € | 110 m² | 2 424 € |
| 28/07/2025 | 1 Pl De Labric | 213 000 € | 77 m² | 2 766 € |
| 24/07/2025 | 3 Rue De L Europe | 299 950 € | 93 m² | 3 225 € |
| 10/07/2025 | 7 All D'hiram Villa | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 02/07/2025 | 7ter Che De Ganymede | 277 500 € | 96 m² | 2 891 € |
| 17/06/2025 | 11 Av Des Trois Moulins | 301 100 € | 101 m² | 2 981 € |