198 650 €
T6
115 m²
LUZILLE
37150
-3%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 650 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
LUZILLE (37150) • Luzillé
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 650 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 554 €
Prix net vendeur
190 096 €
Frais de notaire
+14 864 €
Émoluments
2 299 €
Droits & taxes
11 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 514 €
Capital à emprunter
213 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 542 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 33 198 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 52 638 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 266 400 € | 74 238 € | 3,45% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 97 938 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
15 180 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-380 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 4 La Resgniere | 30 000 € | 95 m² | 316 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue Des Bruyeres | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Des Bruyeres | 245 000 € | 109 m² | 2 248 € |
| 18/07/2025 | 4 Rue Du 14 Juillet | 60 000 € | 114 m² | 526 € |
| 31/03/2025 | 8 Rue De Loches | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |
| 18/03/2025 | 1 Meudon | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 30/01/2025 | 28 Le Bois Joubert | 119 000 € | 105 m² | 1 133 € |
| 24/07/2024 | 1 Clos Du Plessis | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |