276 000 €
T4
130 m²
LUZANCY
77138
+52%
vs marché
2 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
LUZANCY (77138)
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
E
267 kWh/m²
GES
E
62 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 543 €/mois | 10 736 €/mois | 297 612 € | 31 266 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 312 360 € | 46 014 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 72 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 104 454 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 404 400 € | 138 054 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUZANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 8f Rue Du Cent Troisieme Ri | 287 000 € | 132 m² | 2 174 € |
| 15/07/2025 | 18 Rue Du Cent Troisieme Ri | 305 000 € | 131 m² | 2 328 € |
| 02/07/2025 | 63 Rue De Messy | 215 720 € | 146 m² | 1 478 € |
| 28/03/2025 | 1a Rue Du Fort | 209 000 € | 132 m² | 1 583 € |
| 09/10/2024 | 59 Rue Du General Leclerc | 190 500 € | 130 m² | 1 465 € |
| 10/01/2024 | 5 Rue Du Puits Bidon | 253 000 € | 122 m² | 2 074 € |