298 000 €
T5
105 m²
LUYNES
37230
+8%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
NEUF
LUYNES (37230)
Terrain
387 m²
Jardin
DPE
A
MAISON À CONSTRUIRE DE 105 M² PROCHE DE TOURS, 5 PIÈCES Faites bâtir votre future habitation à Luynes, une commune aux portes de Tours. Cette réalisation offre une surface habitabl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 324 660 € | 37 215 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 341 520 € | 54 075 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 372 600 € | 85 155 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 408 240 € | 120 795 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 157 755 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Luynes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUYNES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUYNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 080 € | 2 901 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à FONDETTES |
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308 000 € | 2 610 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à FONDETTES |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 1 La Filoniere | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 23/06/2026 | 16b Rue Joseph Thierry | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 22/06/2026 | 40 Av Du Clos Mignot | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 11/06/2026 | 34 Rue De Saint Venant | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 22/05/2026 | 16 Rue Des Chaudinieres | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 06/05/2026 | 15 Rue Des Chaudinieres | 221 800 € | 88 m² | 2 520 € |
| 02/03/2026 | 63 Rue Des Richardieres | 386 000 € | 117 m² | 3 299 € |
| 12/01/2026 | 46 Rue De Buntingford | 244 700 € | 99 m² | 2 472 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Rene Descartes | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 04/12/2025 | 3 La Bourdonniere | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 28/11/2025 | 29ter Rue Des Richardieres | 376 800 € | 121 m² | 3 114 € |
| 24/10/2025 | 19q Rue De Saint Venant | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 14/10/2025 | 9b Rue Des Richardieres | 325 500 € | 126 m² | 2 583 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Des Pres | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue De La Chantepleure | 224 900 € | 100 m² | 2 249 € |