239 900 €
Maison
65 m²
LUYNES
37230
Retirée
+41%
vs marché
3 691
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 65 m²
LUYNES (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 261 576 € | 29 919 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 275 280 € | 43 623 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 68 763 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 329 040 € | 97 383 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 127 143 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2026 | 32 Rue De Saint Venant | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 13/05/2026 | 39 Rue Victor Hugo | 247 500 € | 68 m² | 3 640 € |
| 17/04/2026 | 4ter Rue Alfred Bauge | 173 000 € | 73 m² | 2 370 € |
| 06/02/2026 | 1 All Du Pin | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 02/02/2026 | 1 Imp Des Coquelicots | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |
| 09/10/2025 | 18 Rue Du Petit Verger | 209 150 € | 77 m² | 2 716 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue De La Chantepleure | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 18/08/2025 | 5234 La Pigeonniere | 415 450 € | 50 m² | 8 309 € |
| 04/08/2025 | 10c Vallee De Vaugareau | 270 500 € | 65 m² | 4 162 € |
| 21/07/2025 | 207 La Barbiniere | 280 000 € | 58 m² | 4 828 € |
| 11/06/2025 | 37c Rue Joseph Thierry | 183 901 € | 77 m² | 2 388 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Paul Louis Courier | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Rene Descartes | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 21/02/2025 | 6 Rue Des Bremonts | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 181 000 € | 75 m² | 2 413 € |