294 255 €
T3
95 m²
LUYNES
37230
+17%
vs marché
3 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 255 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
LUYNES (37230)
Terrain
390 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 255 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 012 €
Prix net vendeur
280 243 €
Frais de notaire
+21 047 €
Émoluments
3 163 €
Droits & taxes
16 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 302 €
Capital à emprunter
315 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 775 €/mois | 11 439 €/mois | 317 100 € | 33 329 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 989 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 77 669 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 395 040 € | 111 269 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 147 029 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
9 120 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-879 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
760 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
760 €/an
Total charges
3 283 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
760 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 760 €
Mensualité crédit
- 1 365 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-879 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUYNES ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUYNES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Rue Rene Descartes | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 24/10/2025 | 19q Rue De Saint Venant | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 09/10/2025 | 18 Rue Du Petit Verger | 209 150 € | 77 m² | 2 716 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Des Pres | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue De La Chantepleure | 224 900 € | 100 m² | 2 249 € |
| 12/08/2025 | 31 Rue Andre Malraux | 256 000 € | 92 m² | 2 783 € |
| 08/08/2025 | 13 Rue Guillaume Apollinaire | 293 900 € | 108 m² | 2 721 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Gen De Gaulle | 206 000 € | 95 m² | 2 168 € |
| 01/08/2025 | 25 Rue Des Pres | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 29/07/2025 | 5 Rue De La Fontaine | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 28/07/2025 | 13 Rue Francois Rabelais | 252 900 € | 94 m² | 2 690 € |
| 10/07/2025 | 24 Av Du Clos Mignot | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 11/06/2025 | 37c Rue Joseph Thierry | 183 901 € | 77 m² | 2 388 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue De Buntingford | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 29/04/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |