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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 145 336 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUYNES ↘ -5.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LUYNES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ETIENNE DE CHIGNY
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299 000 € | 2 492 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PERNAY
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 FONDETTES
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299 000 € | 2 718 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 FONDETTES
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297 000 € | 2 200 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 FONDETTES
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297 000 € | 2 200 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 PERNAY
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303 000 € | 2 386 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T7 LUYNES
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297 000 € | 2 538 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T7 LUYNES
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297 000 € | 2 538 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T6 PERNAY
|
303 000 € | 2 386 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE CHIGNY
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296 000 € | 2 467 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 LUYNES
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295 200 € | 2 203 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ETIENNE DE CHIGNY
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304 900 € | 2 772 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 LUYNES
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305 537 € | 2 778 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 FONDETTES
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294 000 € | 2 722 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 FONDETTES
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294 000 € | 2 722 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 8 Rue Rene Descartes | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 28/11/2025 | 29ter Rue Des Richardieres | 376 800 € | 121 m² | 3 114 € |
| 24/10/2025 | 19q Rue De Saint Venant | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 14/10/2025 | 9b Rue Des Richardieres | 325 500 € | 126 m² | 2 583 € |
| 02/10/2025 | 8 Rue Des Pres | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 18/09/2025 | 2 Rue De La Chantepleure | 224 900 € | 100 m² | 2 249 € |
| 12/08/2025 | 31 Rue Andre Malraux | 256 000 € | 92 m² | 2 783 € |
| 08/08/2025 | 13 Rue Guillaume Apollinaire | 293 900 € | 108 m² | 2 721 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Gen De Gaulle | 206 000 € | 95 m² | 2 168 € |
| 01/08/2025 | 25 Rue Des Pres | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 29/07/2025 | 5 Rue De La Fontaine | 290 000 € | 115 m² | 2 522 € |
| 28/07/2025 | 13 Rue Francois Rabelais | 252 900 € | 94 m² | 2 690 € |
| 25/06/2025 | 7 Av Du Clos Mignot | 236 300 € | 138 m² | 1 712 € |
| 07/05/2025 | 50 Rue De Buntingford | 217 000 € | 95 m² | 2 284 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Joseph Thierry | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |