412 217 €
T4
148 m²
LUYNES
37230
Retirée
+3%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 217 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 148 m²
LUYNES (37230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 217 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 751 €
Prix net vendeur
394 466 €
Frais de notaire
+28 881 €
Émoluments
4 258 €
Droits & taxes
23 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 098 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 098 €
Capital à emprunter
441 098 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 281 €/mois | 16 003 €/mois | 443 604 € | 46 616 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 879 €/mois | 11 755 €/mois | 465 480 € | 68 492 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 505 620 € | 108 632 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 550 080 € | 153 092 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 202 412 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
19 536 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUYNES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUYNES
2 371-2 521€
75j
2 655-2 805€
60j
2 944-3 094€
51j
3 133-3 283€
36j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUYNES
|
413 000 € | 2 848 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUYNES
|
413 000 € | 2 848 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUYNES
|
413 000 € | 2 848 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERNAY
|
413 000 € | 2 753 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
419 800 € | 2 399 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
420 000 € | 2 710 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 FONDETTES
|
420 000 € | 2 710 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
423 000 € | 2 595 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
399 000 € | 2 229 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
399 000 € | 2 229 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
399 000 € | 2 229 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
399 000 € | 2 229 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONDETTES
|
399 000 € | 2 752 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 29ter Rue Des Richardieres | 376 800 € | 121 m² | 3 114 € |
| 14/10/2025 | 9b Rue Des Richardieres | 325 500 € | 126 m² | 2 583 € |
| 13/10/2025 | 25 Rue Du Muguet | 280 200 € | 140 m² | 2 001 € |
| 25/06/2025 | 7 Av Du Clos Mignot | 236 300 € | 138 m² | 1 712 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Joseph Thierry | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 10/04/2025 | 5 Imp Du Parc | 520 000 € | 170 m² | 3 059 € |
| 14/02/2025 | 902 Les Moulinets | 337 000 € | 120 m² | 2 808 € |
| 22/11/2024 | 240 Claire Fontaine | 306 200 € | 141 m² | 2 172 € |
| 18/11/2024 | 19ter Rue Du Grand Verger | 490 100 € | 165 m² | 2 970 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue Des Sources | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 13/09/2024 | 30 Av De La Liberte | 243 000 € | 129 m² | 1 884 € |
| 20/08/2024 | 8 Rue Du Bocage | 370 200 € | 172 m² | 2 152 € |
| 14/08/2024 | 9930 La Perruche | 414 000 € | 150 m² | 2 760 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 28/06/2024 | 43 Vc De Vaugareau | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |