127 000 €
T1
31 m²
LUISANT
28600
+78%
vs marché
4 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
LUISANT (28600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 189 €
Prix net vendeur
119 811 €
Frais de notaire
+10 043 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 043 €
Capital à emprunter
137 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 139 272 € | 15 934 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 23 182 € | 3,53% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 36 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 51 862 € | 3,73% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 67 762 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
4 464 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
372 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
312 €/an
GLI (3,0%)
134 €/an
Vacance locative
372 €/an
Total charges
1 498 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
372 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
4 464 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 372 €
Mensualité crédit
- 589 €
Charges mensuelles
- 125 €
Cashflow négatif ⚠
-342 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Prix immobilier à Luisant →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LUISANT ↗ +0.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LUISANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2026 | 7 Rue De La Bienfaisance | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 21/04/2026 | 68 Av Maurice Maunoury | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 10/04/2026 | 34 Bd Du President J F Kennedy | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 11/03/2026 | 2 Rue Aristide Briand | 900 000 € | 34 m² | 26 471 € |
| 25/02/2026 | 27 Av De La Republique | 113 500 € | 48 m² | 2 365 € |
| 09/02/2026 | 18 Bd Du President J F Kennedy | 149 000 € | 47 m² | 3 170 € |
| 01/12/2025 | 57 Rue Francois Lepine | 116 000 € | 45 m² | 2 578 € |
| 21/11/2025 | 18 Bd Du President J F Kennedy | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 20/11/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 04/09/2025 | 68 Av Maurice Maunoury | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue De La Vallee De L'eure | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |
| 26/03/2025 | 34 Bd Du President J F Kennedy | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 07/03/2025 | 27 Av De La Republique | 102 200 € | 37 m² | 2 762 € |
| 19/12/2024 | 3b Rue Du Marechal Leclerc | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 15/07/2024 | 92 Av Maurice Maunoury | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |