Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 21 265 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 30 937 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 48 757 € | 3,61% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 69 217 € | 3,73% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 90 457 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Luisant →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUISANT ↗ +6.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LUISANT Marché équilibréComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2026 | 22 Rue Francois Lepine | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 30/04/2026 | 7 Rue De La Bienfaisance | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 21/04/2026 | 68 Av Maurice Maunoury | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 10/04/2026 | 34 Bd Du President J F Kennedy | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 01/04/2026 | 28 Rue De La Vallee De L'eure | 138 400 € | 55 m² | 2 516 € |
| 11/03/2026 | 2 Rue Aristide Briand | 900 000 € | 34 m² | 26 471 € |
| 25/02/2026 | 27 Av De La Republique | 113 500 € | 48 m² | 2 365 € |
| 09/02/2026 | 18 Bd Du President J F Kennedy | 149 000 € | 47 m² | 3 170 € |
| 01/12/2025 | 57 Rue Francois Lepine | 116 000 € | 45 m² | 2 578 € |
| 27/11/2025 | 7 Rue Du Buisson Carre | 127 026 € | 60 m² | 2 117 € |
| 21/11/2025 | 18 Bd Du President J F Kennedy | 144 000 € | 41 m² | 3 512 € |
| 20/11/2025 | 18 Rue Jean Jaures | 60 000 € | 41 m² | 1 463 € |
| 04/09/2025 | 68 Av Maurice Maunoury | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 03/06/2025 | 27 Av De La Republique | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue De La Vallee De L'eure | 113 000 € | 50 m² | 2 260 € |