129 000 €
T1
26 m²
LUISANT
28600
Retirée
+116%
vs marché
4 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Annonce retirée
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
LUISANT (28600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 141 456 € | 16 201 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 23 545 € | 3,53% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 37 105 € | 3,61% |
| 20 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 177 840 € | 52 585 € | 3,73% |
| 25 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 194 100 € | 68 845 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
3 744 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
312 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
262 €/an
GLI (3,0%)
112 €/an
Vacance locative
312 €/an
Total charges
1 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
312 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
3 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 312 €
Mensualité crédit
- 598 €
Charges mensuelles
- 106 €
Cashflow négatif ⚠
-393 €
Ratio couverture
192%
Stats Marché
Prix immobilier à Luisant →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LUISANT ↗ +0.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LUISANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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129 900 € | 4 190 € | 31 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 31 m² à LUISANT |
4 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/04/2026 | 68 Av Maurice Maunoury | 80 000 € | 37 m² | 2 162 € |
| 11/03/2026 | 2 Rue Aristide Briand | 900 000 € | 34 m² | 26 471 € |
| 26/03/2025 | 34 Bd Du President J F Kennedy | 88 000 € | 36 m² | 2 444 € |
| 07/03/2025 | 27 Av De La Republique | 102 200 € | 37 m² | 2 762 € |