234 163 €
T4
80 m²
LUGOS
33830
-9%
vs marché
2 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 163 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LUGOS (33830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 163 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 151 €
Prix net vendeur
223 012 €
Frais de notaire
+17 121 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 157 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 284 €
Capital à emprunter
251 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 252 756 € | 26 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 210 €/mois | 6 697 €/mois | 265 200 € | 39 045 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 288 000 € | 61 845 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 87 285 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 115 245 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
10 560 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUGOS ↘ -5.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUGOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 100 € | 3 026 € | 81 m² | 4 | Voir |
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245 100 € | 3 026 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BELIET
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245 100 € | 3 026 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 BELIET
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245 100 € | 3 026 € | 81 m² | 4 | Voir |
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245 100 € | 3 026 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 LUGOS
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T4 BELIN BELIET
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T4 BELIET
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5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 6b Pist Des Espiets | 223 000 € | 70 m² | 3 186 € |
| 03/07/2025 | 12 Rte De Masse | 215 000 € | 68 m² | 3 162 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue De La Gare | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 10/01/2025 | 26 Rte Des Vireries | 211 000 € | 78 m² | 2 705 € |
| 23/02/2024 | 34 Rte De Masse | 386 650 € | 90 m² | 4 296 € |