205 547 €
T2
44 m²
LUCON
85400
+136%
vs marché
4 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 547 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
LUCON (85400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 547 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 635 €
Prix net vendeur
193 912 €
Frais de notaire
+15 125 €
Émoluments
2 335 €
Droits & taxes
11 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 672 €
Capital à emprunter
220 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 25 676 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 236 040 € | 37 436 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 58 976 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 282 000 € | 83 396 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 108 896 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,34%
6 864 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-567 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (3,0%)
206 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 222 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
572 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 572 €
Mensualité crédit
- 953 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-567 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUCON ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 296 € | 3 962 € | 45 m² | 2 | Voir |
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178 147 € | 4 049 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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178 073 € | 4 141 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 16 Che Du Gaty | 85 000 € | 48 m² | 1 771 € |
| 01/06/2026 | 11 Rue Du Murier | 105 000 € | 52 m² | 2 019 € |
| 06/05/2026 | 4 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 43 700 € | 25 m² | 1 748 € |
| 14/04/2026 | 4 Rue Du Grand Moulin | 90 100 € | 57 m² | 1 581 € |
| 20/03/2026 | 4 Rue Du Grand Moulin | 63 500 € | 37 m² | 1 716 € |
| 27/02/2026 | 16 Che Du Gaty | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 30/01/2026 | 10 Rue Des Anciens Lavoirs | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 21/01/2026 | 59 Rue Georges Clemenceau | 340 000 € | 52 m² | 6 538 € |
| 30/12/2025 | 4039 Che De La Gandillonnerie | 125 616 € | 62 m² | 2 026 € |
| 11/12/2025 | 11 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Sainte Anne | 147 500 € | 64 m² | 2 305 € |
| 13/11/2025 | 16 Che Du Gaty | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 23/10/2025 | 4039 Che De La Gandillonnerie | 92 255 € | 45 m² | 2 050 € |
| 17/10/2025 | 6b Quai Ouest Du Port | 350 000 € | 54 m² | 6 481 € |
| 23/09/2025 | 4039 Che De La Gandillonnerie | 112 000 € | 62 m² | 1 806 € |