169 520 €
T5
83 m²
LUCON
85400
-5%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 520 €
Appartement T5 • 5 pièces • 83 m²
LUCON (85400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 072 €
Prix net vendeur
161 448 €
Frais de notaire
+12 899 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 419 €
Capital à emprunter
182 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 185 388 € | 21 211 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 30 943 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 48 763 € | 3,61% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 69 103 € | 3,73% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 90 223 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,64%
12 948 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 079 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 079 €/an
Total charges
4 109 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 079 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 079 €
Mensualité crédit
- 786 €
Charges mensuelles
- 342 €
Cashflow négatif ⚠
-50 €
Ratio couverture
73%
Stats Marché
Prix immobilier à Lucon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUCON
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 37 Av Du Presid Wilson | 42 000 € | 74 m² | 568 € |
| 25/06/2026 | 35 All Des Soupirs | 110 000 € | 67 m² | 1 642 € |
| 27/05/2026 | 27 Rue Du Presid De Gaulle | 40 279 € | 90 m² | 448 € |
| 20/04/2026 | 10 Rue Des Anciens Lavoirs | 133 000 € | 65 m² | 2 046 € |
| 30/01/2026 | 10 Rue Des Anciens Lavoirs | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Sainte Anne | 147 500 € | 64 m² | 2 305 € |
| 28/10/2025 | 37 All Des Soupirs | 112 000 € | 67 m² | 1 672 € |
| 20/08/2025 | 27 Rue Du Presid De Gaulle | 29 241 € | 90 m² | 325 € |
| 03/07/2025 | 2 Rue Des Deux Freres | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 02/07/2025 | 10 Rue Des Anciens Lavoirs | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 27/06/2025 | 11 Av Du Mal De Lattre De Tassig | 188 600 € | 84 m² | 2 245 € |
| 02/06/2025 | 6 Rue Ambroise Pare | 195 000 € | 78 m² | 2 500 € |
| 08/04/2025 | 5 Pl Du Minage | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 31/01/2025 | 12 Rue De L Ancienne Comedie | 108 500 € | 70 m² | 1 550 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Des Anciens Lavoirs | 167 500 € | 69 m² | 2 428 € |