315 000 €
T6
160 m²
LUCON
85400
+9%
vs marché
1 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
LUCON (85400) • Luçon
Construction
1900
Terrasse
Jardin
DPE
E
292 kWh/m²
GES
E
58 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 115 €
Prix net vendeur
302 885 €
Frais de notaire
+22 600 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 600 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 600 €
Capital à emprunter
337 600 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 688 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 356 280 € | 52 440 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 150 €/mois | 6 515 €/mois | 387 000 € | 83 160 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 120 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
21 120 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUCON ↗ +1.3% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUCON
|
315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUCON
|
315 000 € | 1 969 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T9 CHASNAIS
|
315 000 € | 1 853 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T7 STE GEMME LA PLAINE
|
314 900 € | 1 749 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 STE GEMME LA PLAINE
|
314 900 € | 1 749 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T9 CHASNAIS
|
312 000 € | 1 835 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T8 LES MAGNILS REIGNIERS
|
312 000 € | 1 975 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T9 CHASNAIS
|
312 000 € | 1 835 € | 170 m² | 9 | Voir |
|
T8 LES MAGNILS REIGNIERS
|
312 000 € | 1 975 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE GEMME LA PLAINE
|
319 000 € | 1 802 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 STE GEMME LA PLAINE
|
319 000 € | 1 802 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T7 LUCON
|
319 200 € | 2 086 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUCON
|
319 200 € | 2 086 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUCON
|
319 200 € | 2 086 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T9 LUCON
|
320 000 € | 1 702 € | 188 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 39 Rue Georges Clemenceau | 181 000 € | 145 m² | 1 248 € |
| 02/12/2025 | 70 Rue De Paris | 86 390 € | 146 m² | 592 € |
| 28/11/2025 | 61 Rue Du Presid De Gaulle | 408 470 € | 190 m² | 2 150 € |
| 13/11/2025 | 18 Che De La Motte Aux Dames | 421 900 € | 186 m² | 2 268 € |
| 06/11/2025 | 36 Rue De Paris | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Des Chanoines | 715 000 € | 150 m² | 4 767 € |
| 15/10/2025 | 1 All Du College | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 29/09/2025 | 45 Rue Du Pre Haut | 292 000 € | 150 m² | 1 947 € |
| 30/07/2025 | 19 Che De Sebastopol | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 29/07/2025 | 9 Rue Du Pont Gentilz | 328 900 € | 140 m² | 2 349 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue Du Cdt Guilbaud | 378 800 € | 157 m² | 2 413 € |
| 30/04/2025 | 44 Rue De La Clairaye | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 16/04/2025 | 89 Rue Du Presid De Gaulle | 345 000 € | 170 m² | 2 029 € |
| 11/04/2025 | 68 Rue Du Port | 194 900 € | 142 m² | 1 373 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue De L Aumonerie | 136 000 € | 178 m² | 764 € |