319 200 €
T7
153 m²
LUCON
85400
+28%
vs marché
2 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 200 €
Maison • 7 pièces • 153 m²
LUCON (85400)
Terrain
441 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 277 €
Prix net vendeur
306 923 €
Frais de notaire
+22 877 €
Émoluments
3 419 €
Droits & taxes
18 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 077 €
Capital à emprunter
342 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 347 676 € | 39 807 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 049 €/mois | 9 239 €/mois | 365 880 € | 58 011 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 399 240 € | 91 371 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 437 280 € | 129 411 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 590 €/mois | 4 818 €/mois | 477 000 € | 169 131 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LUCON ↘ -0.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LUCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, LUCON
1 359-1 509€
142j
1 484-1 634€
91j
1 613-1 763€
145j
1 778-1 928€
60j
1 986-2 136€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 3 Rue Georges Clemenceau | 135 000 € | 132 m² | 1 023 € |
| 01/06/2026 | 14 Rue Ancienne Brasserie | 349 000 € | 164 m² | 2 128 € |
| 29/05/2026 | 15ter Rue Des Myrtil | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 04/05/2026 | 7 Rue De L Aumonerie | 270 000 € | 178 m² | 1 517 € |
| 10/04/2026 | 18 Rue Des Trois Pigeons | 140 000 € | 124 m² | 1 129 € |
| 27/03/2026 | 8 Rue Louis Pergaud | 300 000 € | 135 m² | 2 222 € |
| 19/03/2026 | 15 Rue Traversiere | 238 000 € | 150 m² | 1 587 € |
| 21/01/2026 | 65 Rue Georges Clemenceau | 108 000 € | 135 m² | 800 € |
| 14/01/2026 | 45 Rue Du Port | 184 000 € | 143 m² | 1 287 € |
| 07/01/2026 | 4 Rue Georges Millandy | 106 100 € | 140 m² | 758 € |
| 12/12/2025 | 39 Rue Georges Clemenceau | 181 000 € | 145 m² | 1 248 € |
| 08/12/2025 | 8 Rue Du Midi | 83 250 € | 125 m² | 666 € |
| 28/11/2025 | 8 All Saint Francois | 303 390 € | 126 m² | 2 408 € |
| 21/11/2025 | 16 Le Prieure | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 06/11/2025 | 36 Rue De Paris | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |