246 000 €
T5
112 m²
LUCON
85400
Retirée
+12%
vs marché
2 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 112 m²
LUCON (85400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 593 €
Prix net vendeur
235 407 €
Frais de notaire
+17 972 €
Émoluments
2 733 €
Droits & taxes
13 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 972 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 972 €
Capital à emprunter
263 972 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 30 722 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 44 786 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 70 406 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 337 440 € | 99 866 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 368 100 € | 130 526 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCON ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LUCON
1 889-2 039€
102j
2 027-2 177€
121j
2 165-2 315€
169j
2 310-2 460€
119j
2 449-2 599€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUCON
|
246 000 € | 2 196 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCON
|
246 000 € | 2 196 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCON
|
246 000 € | 2 196 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCON
|
246 000 € | 2 196 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCON
|
246 750 € | 2 203 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LES MAGNILS REIGNIERS
|
249 138 € | 2 076 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUCON
|
239 984 € | 2 087 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUCON
|
239 100 € | 2 061 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCON
|
239 100 € | 2 061 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCON
|
239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUCON
|
239 000 € | 2 213 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 LUCON
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUCON
|
239 000 € | 2 060 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T8 LUCON
|
260 000 € | 1 857 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 LUCON
|
260 000 € | 1 857 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 53 Rue Godet Godard | 269 000 € | 112 m² | 2 402 € |
| 20/06/2026 | 32 Rue Regina Duret | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 19/06/2026 | 3 Rue Georges Clemenceau | 135 000 € | 132 m² | 1 023 € |
| 16/06/2026 | 7 Rue Nungesser Et Coli | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Nungesser Et Coli | 211 500 € | 102 m² | 2 074 € |
| 12/06/2026 | 26 Rue De L Hopital | 203 195 € | 91 m² | 2 233 € |
| 09/06/2026 | 7 Rue Louis Bleriot | 163 000 € | 89 m² | 1 831 € |
| 29/05/2026 | 15ter Rue Des Myrtil | 280 000 € | 122 m² | 2 295 € |
| 20/05/2026 | 12 Rue Jean Mermoz | 244 000 € | 111 m² | 2 198 € |
| 12/05/2026 | 4 Rue Adrien Desamy | 225 000 € | 117 m² | 1 923 € |
| 12/05/2026 | 13 Rue Camille Saint Saens | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 06/05/2026 | 18 Imp Des Commees | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 06/05/2026 | 42 Rue Richelieu | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 04/05/2026 | 8 Che De La Croix Durand | 154 500 € | 107 m² | 1 444 € |
| 15/04/2026 | 23 Che De Sebastopol | 231 568 € | 104 m² | 2 227 € |