508 000 €
Bien
251 m²
LUCON
85400
N/A
vs marché
2 024
€/m²
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Bien • 8 pièces • 251 m²
LUCON (85400)
Cheminée
DPE
B
GES
A
Dans son écrin de verdure, Longère de 218 m² habitables entièrement rénovée composée comme suit : Au rez de chaussée : entrée, salon - salle à manger avec cheminée centrale (insert...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 190 €
Prix net vendeur
483 810 €
Frais de notaire
+35 009 €
Émoluments
5 115 €
Droits & taxes
28 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
543 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
543 009 €
Capital à emprunter
543 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 502 €/mois | 19 703 €/mois | 546 168 € | 57 460 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 776 €/mois | 14 473 €/mois | 573 120 € | 84 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 458 €/mois | 10 479 €/mois | 622 440 € | 133 732 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 188 572 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 738 000 € | 249 292 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
33 132 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-1 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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