383 500 €
T8
175 m²
LUCON
85400
+11%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 500 €
Maison • 8 pièces • 175 m²
LUCON (85400)
Terrain
599 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 750 €
Prix net vendeur
368 750 €
Frais de notaire
+27 118 €
Émoluments
4 012 €
Droits & taxes
21 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 618 €
Capital à emprunter
410 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 968 €/mois | 15 055 €/mois | 417 312 € | 47 756 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 660 €/mois | 11 091 €/mois | 439 200 € | 69 644 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 109 604 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 155 324 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 572 400 € | 202 844 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 39 Rue Georges Clemenceau | 181 000 € | 145 m² | 1 248 € |
| 02/12/2025 | 70 Rue De Paris | 86 390 € | 146 m² | 592 € |
| 28/11/2025 | 61 Rue Du Presid De Gaulle | 408 470 € | 190 m² | 2 150 € |
| 13/11/2025 | 18 Che De La Motte Aux Dames | 421 900 € | 186 m² | 2 268 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Des Chanoines | 715 000 € | 150 m² | 4 767 € |
| 15/10/2025 | 1 All Du College | 265 000 € | 170 m² | 1 559 € |
| 29/09/2025 | 45 Rue Du Pre Haut | 292 000 € | 150 m² | 1 947 € |
| 30/07/2025 | 19 Che De Sebastopol | 350 000 € | 157 m² | 2 229 € |
| 29/07/2025 | 9 Rue Du Pont Gentilz | 328 900 € | 140 m² | 2 349 € |
| 18/06/2025 | 27 Rue Du Cdt Guilbaud | 378 800 € | 157 m² | 2 413 € |
| 16/04/2025 | 89 Rue Du Presid De Gaulle | 345 000 € | 170 m² | 2 029 € |
| 11/04/2025 | 68 Rue Du Port | 194 900 € | 142 m² | 1 373 € |
| 20/03/2025 | 7 Rue De L Aumonerie | 136 000 € | 178 m² | 764 € |
| 20/03/2025 | 46 Rue Du Port | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 05/03/2025 | 15 Rue Des Groix Pironnes | 169 500 € | 162 m² | 1 046 € |