109 900 €
T2
46 m²
LUCE
28110
-7%
vs marché
2 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
LUCE (28110) • Lucé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 221 €
Prix net vendeur
103 679 €
Frais de notaire
+8 937 €
Émoluments
1 470 €
Droits & taxes
6 117 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 837 €
Capital à emprunter
118 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 120 792 € | 13 839 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 127 080 € | 20 127 € | 3,53% |
| 15 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 138 600 € | 31 647 € | 3,61% |
| 20 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 151 920 € | 44 967 € | 3,73% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 58 647 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,03%
6 624 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
552 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
464 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
552 €/an
Total charges
2 170 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
552 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 552 €
Mensualité crédit
- 509 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-139 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUCE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LUCE
2 129-2 279€
108j
2 350-2 500€
190j
2 437-2 587€
112j
2 579-2 729€
71j
2 728-2 878€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 123 Rue De La Republique | 107 000 € | 46 m² | 2 326 € |
| 05/06/2026 | 32 Rue Du Marechal Leclerc | 171 000 € | 61 m² | 2 803 € |
| 02/06/2026 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 29/05/2026 | 2 All De La Flute Enchantee | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 19/05/2026 | 8 Rue Du Parc | 118 000 € | 42 m² | 2 810 € |
| 19/05/2026 | 6 Rue De L Oiseau De Feu | 123 000 € | 51 m² | 2 412 € |
| 13/05/2026 | 15 Rue Georges Varlet | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 30/04/2026 | 34 Rue De La Republique | 119 500 € | 51 m² | 2 343 € |
| 30/04/2026 | 18 Av Coriolan | 126 000 € | 56 m² | 2 250 € |
| 29/04/2026 | 3 All De La Flute Enchantee | 55 000 € | 26 m² | 2 115 € |
| 24/04/2026 | 5 Rue De L Oiseau De Feu | 149 000 € | 56 m² | 2 661 € |
| 13/04/2026 | 1 Mail Des Quatre Saisons | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 07/04/2026 | 5 Rue De L Oiseau De Feu | 109 000 € | 43 m² | 2 535 € |
| 31/03/2026 | 71 Rue De La Republique | 67 500 € | 28 m² | 2 411 € |
| 27/03/2026 | 1 All De La Flute Enchantee | 78 000 € | 43 m² | 1 814 € |