107 000 €
T2
40 m²
LUCE
28110
+4%
vs marché
2 675
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
LUCE (28110) • Centre Ancien
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 057 €
Prix net vendeur
100 943 €
Frais de notaire
+8 749 €
Émoluments
1 444 €
Droits & taxes
5 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 749 €
Capital à emprunter
115 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 117 684 € | 13 510 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 123 840 € | 19 666 € | 3,53% |
| 15 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 135 000 € | 30 826 € | 3,61% |
| 20 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 148 080 € | 43 906 € | 3,73% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 57 226 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
5 760 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-175 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
480 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
403 €/an
GLI (3,0%)
173 €/an
Vacance locative
480 €/an
Total charges
1 904 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
480 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 480 €
Mensualité crédit
- 496 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-175 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUCE ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, LUCE
2 129-2 279€
108j
2 350-2 500€
190j
2 437-2 587€
112j
2 579-2 729€
71j
2 728-2 878€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LUCE
|
107 000 € | 2 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
107 000 € | 2 675 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
108 900 € | 2 792 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
108 900 € | 2 792 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
109 000 € | 2 659 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
104 500 € | 2 177 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
109 590 € | 2 237 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
109 590 € | 2 237 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
109 590 € | 2 237 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
109 590 € | 2 237 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
109 590 € | 2 237 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
109 900 € | 2 389 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 LUCE
|
110 000 € | 2 558 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 LUCE
|
99 800 € | 2 321 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUCE
|
99 800 € | 2 321 € | 43 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 102 000 € | 40 m² | 2 550 € |
| 12/12/2025 | 2 All De La Flute Enchantee | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 01/12/2025 | 82 Rue Rene Langlois | 110 400 € | 56 m² | 1 971 € |
| 27/11/2025 | 18 Av Coriolan | 92 350 € | 40 m² | 2 309 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Georges Varlet | 105 500 € | 52 m² | 2 029 € |
| 14/11/2025 | 123 Rue De La Republique | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 30/10/2025 | 18 Rue De La Republique | 63 000 € | 23 m² | 2 739 € |
| 22/10/2025 | 2 Rue Du Marechal Leclerc | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 11/10/2025 | 32 Rue Du Marechal Leclerc | 128 500 € | 43 m² | 2 988 € |
| 23/09/2025 | 4 Av Coriolan | 50 000 € | 23 m² | 2 174 € |
| 22/09/2025 | 4 Av Coriolan | 67 000 € | 20 m² | 3 350 € |
| 09/09/2025 | 4 Av Coriolan | 48 000 € | 22 m² | 2 182 € |
| 28/08/2025 | 29 Rue Du Moulin | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 02/07/2025 | 71 Rue De La Republique | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 24/06/2025 | 1 All De La Flute Enchantee | 60 000 € | 27 m² | 2 222 € |