268 000 €
T4
125 m²
LUCE
28110
-5%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
LUCE (28110) • nord
Terrain
911 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 541 €
Prix net vendeur
256 459 €
Frais de notaire
+19 416 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 131 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 416 €
Capital à emprunter
287 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 292 152 € | 33 478 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 307 440 € | 48 766 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 76 666 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 108 766 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 142 126 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Prix immobilier à Luce →Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCE ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUCE
2 234-2 384€
63j
2 379-2 529€
88j
2 517-2 667€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUCE
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T4 LUCE
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268 000 € | 2 144 € | 125 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 125 m² à LUCE |
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269 100 € | 1 747 € | 154 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 154 m² à LUCE |
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265 551 € | 2 195 € | 121 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 121 m² à LUCE |
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262 500 € | 2 117 € | 124 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 124 m² à LUCE |
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262 500 € | 2 117 € | 124 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 124 m² à LUCE |
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259 000 € | 1 891 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à LUCE |
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259 000 € | 1 891 € | 137 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 137 m² à LUCE |
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246 000 € | 2 050 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à LUCE |
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246 000 € | 2 050 € | 120 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 120 m² à LUCE |
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246 000 € | 2 050 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à LUCE |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 8 Rue De Verdun | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 20/06/2026 | 16 Rue Jean Moulin | 370 000 € | 146 m² | 2 534 € |
| 15/06/2026 | 15 Rue D Auvergne | 230 000 € | 113 m² | 2 035 € |
| 13/06/2026 | 1b Rue Anatole Wargnier | 137 500 € | 120 m² | 1 146 € |
| 09/06/2026 | 18 Rue De Madrid | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 08/06/2026 | 93 Rue Rene Langlois | 168 500 € | 115 m² | 1 465 € |
| 03/06/2026 | 26 Rue De Bordeaux | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 27/04/2026 | 31 Rue Marcel Proust | 236 700 € | 102 m² | 2 321 € |
| 25/04/2026 | 6 Clos Raphael Foreau | 272 000 € | 106 m² | 2 566 € |
| 24/03/2026 | 31 Rue Rabuan Du Coudray | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 12/03/2026 | 21 Rue De Londres | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 20/01/2026 | 74 Rue Francois Mattei | 165 000 € | 117 m² | 1 410 € |
| 09/01/2026 | 30 Rue Alphonse Daudet | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 15/12/2025 | 9 Rue De Savoie | 324 000 € | 114 m² | 2 842 € |
| 13/12/2025 | 9 Rue De Londres | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |