144 535 €
T4
64 m²
LUCE
28110
+1%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 535 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
LUCE (28110)
Terrain
230 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 535 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 883 €
Prix net vendeur
137 652 €
Frais de notaire
+11 267 €
Émoluments
1 796 €
Droits & taxes
8 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 802 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 802 €
Capital à emprunter
155 802 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 158 340 € | 18 119 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 26 459 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 181 800 € | 41 579 € | 3,61% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 58 979 € | 3,73% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 76 979 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
7 680 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
640 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
538 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
640 €/an
Total charges
2 695 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
640 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 640 €
Mensualité crédit
- 670 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-255 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LUCE
2 234-2 384€
63j
2 379-2 529€
88j
2 517-2 667€
198j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUCE
|
144 535 € | 2 258 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCE
|
145 000 € | 2 266 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCE
|
145 000 € | 2 266 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCE
|
139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCE
|
139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCE
|
139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCE
|
139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCE
|
139 000 € | 2 206 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 17 Rue Du Moulin | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue Remi Gaschet | 150 000 € | 52 m² | 2 885 € |
| 22/11/2025 | 31 Rue Des Castors | 118 800 € | 53 m² | 2 242 € |
| 13/11/2025 | 6 Rue Du President John Kennedy | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 12/11/2025 | 22 Rue Du Moulin | 176 000 € | 62 m² | 2 839 € |
| 12/11/2025 | 42 Rue Rene Langlois | 140 500 € | 84 m² | 1 673 € |
| 24/10/2025 | 3 Imp Jacques Lecoeur | 132 000 € | 78 m² | 1 692 € |
| 16/10/2025 | 35 Rue De La Beauce | 243 000 € | 73 m² | 3 329 € |
| 14/10/2025 | 10 Imp Verjade | 148 600 € | 74 m² | 2 008 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue Francois Robillard | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Flandre Dunkerque 40 | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 03/10/2025 | 26 Rue Louis Vayssie | 178 200 € | 76 m² | 2 345 € |
| 26/09/2025 | 12 Rue De L Argonne | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 25/09/2025 | 12 Rue Du Bearn | 212 000 € | 74 m² | 2 865 € |
| 18/09/2025 | 20 Rue Albert Camus | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |