154 000 €

T2 42 m²

LOZANNE 69380

+25% vs marché

3 667 €/m²

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154 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

SANS TRAVAUX

LOZANNE (69380) • Lozanne

Étage 1er étage

Construction 2015

Copropriété 178 lots

Calme Jardin

DPE D 163 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

LOZANNE - APPARTEMENT T2 - BOX FERME EN SOUS SOLÀ vendre – Appartement T2 de 42,35 m² – Box fermé - LOZANNE (69380) Au coeur de Lozanne, dans une résidence récente (construction 20...

Quartier Lozanne

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 154 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -8 717 €

Prix net vendeur 145 283 €

Frais de notaire +11 790 €

Émoluments 1 869 €

Droits & taxes 8 571 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 165 790 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 165 790 €

Capital à emprunter 165 790 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 006 €/mois	6 079 €/mois	168 504 €	19 293 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 478 €/mois	4 479 €/mois	177 360 €	28 149 €	3,53%
15 ans	1 075 €/mois	3 258 €/mois	193 500 €	44 289 €	3,61%
20 ans	883 €/mois	2 676 €/mois	211 920 €	62 709 €	3,73%
25 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	231 000 €	81 789 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,58%

7 056 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-315 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 588 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 494 €/an

GLI (3,0%) 212 €/an

Vacance locative 588 €/an

Total charges 2 261 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 588 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 7 056 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 588 €

Mensualité crédit - 714 €

Charges mensuelles - 188 €

Cashflow négatif ⚠ -315 €

Ratio couverture 122%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 2p, LOZANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LOZANNE ↘ -34.7% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LOZANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T2 LOZANNE	140 000 €	3 333 €	42 m²	2	Voir

9 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	23 Pl De La Gare	154 000 €	46 m²	3 348 €
19/02/2025	130 Rte De Lyon	141 950 €	44 m²	3 226 €
27/12/2024	220 Rte De Lyon	125 000 €	51 m²	2 451 €
20/12/2024	250 Rte De Lyon	117 000 €	28 m²	4 179 €
11/06/2024	148 Rte De Lyon	77 650 €	30 m²	2 588 €
16/05/2024	148 Rte De Lyon	90 000 €	30 m²	3 000 €
28/03/2024	264 Rte De Lyon	185 000 €	56 m²	3 304 €
27/02/2024	264 Rte De Lyon	152 500 €	36 m²	4 236 €
13/12/2023	250 Rte De Lyon	129 000 €	28 m²	4 607 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).