140 000 €

T2 42 m²

LOZANNE 69380

+14% vs marché

3 333 €/m²

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140 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

LOZANNE (69380)

Construction 1990

Copropriété 10 lots

Chauffage électrique

DPE E 286 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Beau duplex - charme de l'ancienAu cœur de Lozanne, dans un environnement particulièrement calme, découvrez ce charmant T2 en duplex situé au 2 € et dernier étage d'une petite copr...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -7 925 €

Prix net vendeur 132 075 €

Frais de notaire +10 885 €

Émoluments 1 743 €

Droits & taxes 7 792 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 885 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 885 €

Capital à emprunter 150 885 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 826 €/mois	5 533 €/mois	153 384 €	17 588 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	161 400 €	25 604 €	3,53%
15 ans	978 €/mois	2 964 €/mois	176 040 €	40 244 €	3,61%
20 ans	804 €/mois	2 436 €/mois	192 960 €	57 164 €	3,73%
25 ans	701 €/mois	2 124 €/mois	210 300 €	74 504 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,04%

7 056 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-250 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 588 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 494 €/an

GLI (3,0%) 212 €/an

Vacance locative 588 €/an

Total charges 2 261 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 588 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 7 056 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 588 €

Mensualité crédit - 649 €

Charges mensuelles - 188 €

Cashflow négatif ⚠ -250 €

Ratio couverture 110%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, LOZANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LOZANNE ↘ -34.7% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LOZANNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	23 Pl De La Gare	154 000 €	46 m²	3 348 €
19/02/2025	130 Rte De Lyon	141 950 €	44 m²	3 226 €
27/12/2024	220 Rte De Lyon	125 000 €	51 m²	2 451 €
20/12/2024	250 Rte De Lyon	117 000 €	28 m²	4 179 €
11/06/2024	148 Rte De Lyon	77 650 €	30 m²	2 588 €
16/05/2024	148 Rte De Lyon	90 000 €	30 m²	3 000 €
28/03/2024	264 Rte De Lyon	185 000 €	56 m²	3 304 €
27/02/2024	264 Rte De Lyon	152 500 €	36 m²	4 236 €
13/12/2023	250 Rte De Lyon	129 000 €	28 m²	4 607 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).