206 503 €
T4
85 m²
LOYAT
56800
+29%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 503 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LOYAT (56800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 503 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 833 €
Prix net vendeur
196 670 €
Frais de notaire
+15 315 €
Émoluments
2 362 €
Droits & taxes
11 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 818 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 818 €
Capital à emprunter
221 818 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 222 684 € | 23 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 233 520 € | 33 884 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 253 440 € | 53 804 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 275 520 € | 75 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 299 700 € | 100 064 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
11 220 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOYAT ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOYAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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210 240 € | 2 473 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 TAUPONT
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199 705 € | 2 496 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 PLOERMEL
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199 371 € | 2 144 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 TAUPONT
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199 321 € | 2 120 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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198 500 € | 1 985 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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198 500 € | 1 985 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AUGAN
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215 000 € | 2 240 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
|
198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTERREIN
|
198 000 € | 1 980 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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195 500 € | 1 880 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOURHEL
|
217 620 € | 2 198 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Chataigniers | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 23/10/2025 | 1a Rue Du Stade | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 05/09/2025 | 2 Rue Des Meuniers | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 28/04/2025 | 5147 Le Freique | 110 420 € | 91 m² | 1 213 € |
| 23/01/2025 | 12 Rue St Martin | 35 000 € | 81 m² | 432 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Du Moulin | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 26/12/2024 | 2 Lot Du Lac | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 13/11/2024 | 4 Pl De L'eglise | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Des Rosiers | 96 000 € | 73 m² | 1 315 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Maquisards | 72 500 € | 99 m² | 732 € |
| 07/03/2024 | 8b Rue Haute | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 14/02/2024 | 3 Rue Du Soulai | 95 000 € | 83 m² | 1 145 € |
| 06/02/2024 | 14 Rue Des Bleuets | 64 375 € | 80 m² | 805 € |
| 08/11/2023 | 6 Rue Des Alouettes | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 27/10/2023 | 3 Rue Des Rosiers | 133 000 € | 104 m² | 1 279 € |