168 500 €
T3
93 m²
LOUDEAC
22600
+26%
vs marché
1 812
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 500 €
Maison • 3 pièces • 93 m²
LOUDEAC (22600) • Périurbain Nord et Ouest
Terrain
800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 024 €
Prix net vendeur
160 476 €
Frais de notaire
+12 833 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 333 €
Capital à emprunter
181 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 182 364 € | 19 165 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 28 201 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 701 € | 3,35% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 63 841 € | 3,50% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 84 601 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
12 276 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOUDEAC ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUDEAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOUDEAC
|
168 000 € | 1 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
168 000 € | 1 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
168 000 € | 1 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
168 000 € | 1 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
168 000 € | 1 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
168 000 € | 1 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
168 000 € | 1 647 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
167 720 € | 1 864 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
167 720 € | 1 864 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
167 500 € | 1 727 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
167 500 € | 1 727 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T5 LOUDEAC
|
170 571 € | 1 815 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOUDEAC
|
170 571 € | 1 815 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
163 400 € | 1 459 € | 112 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
163 400 € | 1 459 € | 112 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 20 Rue Lamartine | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue Antoine De Saint Exupery | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 23/10/2025 | 11 Rue Paul Emile Victor | 137 000 € | 92 m² | 1 489 € |
| 21/10/2025 | 6 Rue Maurice Ravel | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 02/10/2025 | 6 Le Taillis | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 01/10/2025 | 24 Ker Chesnaie | 72 000 € | 103 m² | 699 € |
| 09/09/2025 | 2 Rue Sevigne | 126 500 € | 103 m² | 1 228 € |
| 03/09/2025 | 2 Rue Galilee | 281 572 € | 112 m² | 2 514 € |
| 01/09/2025 | 41 La Carocherie | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 01/09/2025 | 11 Rue Joliot Curie | 166 500 € | 95 m² | 1 753 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue Du Commandant Coupeaux | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 08/07/2025 | 16 Rue Marcel Pagnol | 102 000 € | 88 m² | 1 159 € |
| 01/07/2025 | 36 Rue Du Docteur Plesse | 212 252 € | 110 m² | 1 930 € |
| 24/06/2025 | 27 Rue Lesage | 96 000 € | 96 m² | 1 000 € |
| 17/06/2025 | 12 La Ville Basse | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |