127 000 €
T3
70 m²
LOUDEAC
22600
+1%
vs marché
1 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
LOUDEAC (22600) • Périurbain Nord et Ouest
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 621 €
Prix net vendeur
120 379 €
Frais de notaire
+10 082 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 082 €
Capital à emprunter
137 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 137 844 € | 14 471 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 144 720 € | 21 347 € | 3,25% |
| 15 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 157 140 € | 33 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 47 507 € | 3,45% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 62 927 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
9 240 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LOUDEAC ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 3 Rue Louis Lavergne | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 28/10/2025 | 44 Rue Bigrel | 75 000 € | 52 m² | 1 442 € |
| 15/10/2025 | 6b Rue Beaumanoir | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |
| 06/08/2025 | 43 Rue Henri Le Vezouet | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |
| 17/07/2025 | 19 All Du Champ De Foire | 136 000 € | 62 m² | 2 194 € |
| 26/06/2025 | 21 Rue Pierre Loti | 45 257 € | 61 m² | 742 € |
| 26/04/2025 | 14 Rue Bigrel | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 25/04/2025 | 3 Pl Du General De Gaulle | 154 000 € | 71 m² | 2 169 € |
| 04/04/2025 | 27 Rue Louis Lavergne | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 19/03/2025 | 29 Rue De Cadelac | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 06/12/2024 | 1 Rue Louis Lavergne | 192 000 € | 90 m² | 2 133 € |
| 29/10/2024 | 1 Rue Louis Lavergne | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 18/10/2024 | 6b Rue Beaumanoir | 94 000 € | 55 m² | 1 709 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue Charles Lansard | 342 500 € | 59 m² | 5 805 € |
| 05/07/2024 | 19 All Du Champ De Foire | 126 000 € | 69 m² | 1 826 € |