159 660 €
T3
65 m²
LOUDEAC
22600
+70%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 660 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
LOUDEAC (22600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 603 €
Prix net vendeur
152 057 €
Frais de notaire
+12 255 €
Émoluments
1 934 €
Droits & taxes
8 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 915 €
Capital à emprunter
171 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 18 149 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 717 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 197 100 € | 42 377 € | 3,35% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 59 597 € | 3,45% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 78 977 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
8 580 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LOUDEAC ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST CARADEC
|
157 000 € | 2 181 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CARADEC
|
157 000 € | 2 181 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CARADEC
|
157 000 € | 2 181 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T5 LOUDEAC
|
156 410 € | 2 085 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T3 TREVE
|
154 808 € | 2 244 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 TREVE
|
164 894 € | 2 114 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREVE
|
164 894 € | 2 114 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
153 000 € | 2 155 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
152 064 € | 1 950 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CARADEC
|
168 000 € | 2 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BARNABE
|
170 108 € | 2 100 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
149 000 € | 2 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 LOUDEAC
|
170 600 € | 2 403 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST BARNABE
|
171 438 € | 2 117 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 LOUDEAC
|
147 600 € | 2 343 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue De La Tannerie | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 22/09/2025 | 7 Rue Neuve | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Anatole Le Braz | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 22/07/2025 | 7 Imp Du Pre Des Ormeaux | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 07/07/2025 | 35 Bd Henri Castel | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 17/06/2025 | 12 La Ville Basse | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 04/06/2025 | 42 Rte De La Ville Audrain | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue De Peree | 86 500 € | 55 m² | 1 573 € |
| 20/05/2025 | 10 Imp Paul Dukas | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 02/05/2025 | 18 Bd Henri Castel | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Bourgeon | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Primeveres | 174 350 € | 72 m² | 2 422 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Alexandre Dumas | 85 000 € | 82 m² | 1 037 € |
| 31/03/2025 | 15 Rue De La Tannerie | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 20/02/2025 | 25 Rue Pierre Loti | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |