206 941 €
T4
70 m²
LOUDEAC
22600
Retirée
+81%
vs marché
2 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 941 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 70 m²
LOUDEAC (22600) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 941 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 854 €
Prix net vendeur
197 087 €
Frais de notaire
+15 344 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 285 €
Capital à emprunter
222 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 223 188 € | 23 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 33 944 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 924 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 77 144 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 302 100 € | 102 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
9 240 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOUDEAC ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOUDEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue De La Tannerie | 68 000 € | 72 m² | 944 € |
| 07/11/2025 | 20 Rue Lamartine | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue Antoine De Saint Exupery | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 22/09/2025 | 7 Rue Neuve | 55 000 € | 56 m² | 982 € |
| 18/09/2025 | 11 Rue Anatole Le Braz | 182 000 € | 70 m² | 2 600 € |
| 22/07/2025 | 7 Imp Du Pre Des Ormeaux | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 08/07/2025 | 16 Rue Marcel Pagnol | 102 000 € | 88 m² | 1 159 € |
| 07/07/2025 | 35 Bd Henri Castel | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 17/06/2025 | 12 La Ville Basse | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 28/05/2025 | 14 Rue De Peree | 86 500 € | 55 m² | 1 573 € |
| 24/05/2025 | 4 Kersuguet | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 20/05/2025 | 10 Imp Paul Dukas | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 02/05/2025 | 18 Bd Henri Castel | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 28/04/2025 | 1 Rue Du Bourgeon | 100 000 € | 50 m² | 2 000 € |
| 14/04/2025 | 5 Rue Des Primeveres | 174 350 € | 72 m² | 2 422 € |