298 038 €
T4
86 m²
LORMONT
33310
+63%
vs marché
3 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 038 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
LORMONT (33310) • zone-industrielle-quatre-pavillons-la-gardette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 038 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 192 €
Prix net vendeur
283 846 €
Frais de notaire
+21 294 €
Émoluments
3 198 €
Droits & taxes
16 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 332 €
Capital à emprunter
319 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 321 132 € | 33 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 808 €/mois | 8 509 €/mois | 336 960 € | 49 562 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 78 542 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 762 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 146 702 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
11 352 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORMONT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, LORMONT
2 034-2 184€
75j
2 141-2 291€
163j
2 305-2 455€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORMONT
|
300 000 € | 3 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
295 109 € | 3 472 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
307 109 € | 3 613 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORMONT
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORMONT
|
320 000 € | 3 200 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
275 000 € | 3 235 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORMONT
|
270 000 € | 3 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Rue L Hermitage Ste Catherine | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Jean Bonnin | 184 800 € | 69 m² | 2 678 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue Albert Camus | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 19/11/2025 | 9001 Rue Jean Zay | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 04/11/2025 | 11 Rue Du Gal Delestraint | 129 865 € | 76 m² | 1 709 € |
| 20/10/2025 | 9003 Av Du Pdt Salvador Allende | 123 200 € | 81 m² | 1 521 € |
| 19/09/2025 | 1 Rue Du Gal Delestraint | 139 500 € | 78 m² | 1 788 € |
| 12/09/2025 | 1 Rue Georges Carpentier | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 10/09/2025 | 9 Rue Des Arts | 224 550 € | 81 m² | 2 772 € |
| 25/07/2025 | 22 Av De La Gardette | 177 100 € | 70 m² | 2 530 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Des Places | 156 000 € | 81 m² | 1 926 € |
| 10/07/2025 | 5 Rue Adrien Lorcher | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 19/06/2025 | 9003 Av Du Pdt Salvador Allende | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 18/06/2025 | 17 Rue Francois Rabelais | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 21/05/2025 | 2 Av De La Resistance | 233 754 € | 67 m² | 3 489 € |