359 400 €
T4
103 m²
LORMONT
33310
+6%
vs marché
3 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 400 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
LORMONT (33310) • Le Bourg-Le Vieux Bourg
Terrain
1 163 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 477 €
Prix net vendeur
343 923 €
Frais de notaire
+25 415 €
Émoluments
3 774 €
Droits & taxes
20 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 815 €
Capital à emprunter
384 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 655 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 406 080 € | 59 747 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 441 000 € | 94 667 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 480 000 € | 133 667 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 522 900 € | 176 567 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
13 596 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LORMONT ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LORMONT
2 711-2 861€
48j
3 005-3 155€
151j
3 139-3 289€
111j
3 416-3 566€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 56 Rue De La Republique | 225 886 € | 90 m² | 2 510 € |
| 15/12/2025 | 25 Rue Marcel Pagnol | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 05/12/2025 | 11 Lot Le Coteau Des Hirondelles | 318 872 € | 99 m² | 3 221 € |
| 05/12/2025 | 34 Rue Gabriel Dedieu | 275 000 € | 91 m² | 3 022 € |
| 24/11/2025 | 23 Rue Gerard De Nerval | 221 500 € | 94 m² | 2 356 € |
| 19/11/2025 | 2 Rue Gisele Halimi | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 18/11/2025 | 14 Rue Du Domaine De La Croix | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 18/11/2025 | 19 Av Jean Cocteau | 240 434 € | 92 m² | 2 613 € |
| 14/11/2025 | 20 Rue Gerard De Nerval | 277 190 € | 94 m² | 2 949 € |
| 05/11/2025 | 37 Rue Georges Vitrac | 291 000 € | 83 m² | 3 506 € |
| 28/10/2025 | 9 Rue Desfourniel | 372 400 € | 108 m² | 3 448 € |
| 21/10/2025 | 114 Rue Lavergne | 242 550 € | 82 m² | 2 958 € |
| 10/10/2025 | 132b Rue Des Gravieres | 289 650 € | 104 m² | 2 785 € |
| 03/10/2025 | 30 Rue Andre Dupin | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 03/09/2025 | 28 Lot Domaine De La Grange | 239 000 € | 90 m² | 2 656 € |