189 792 €
T3
57 m²
LORMONT
33310
0%
vs marché
3 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 792 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
LORMONT (33310) • Le Bourg-Le Vieux Bourg
Terrain
122 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 792 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 038 €
Prix net vendeur
180 754 €
Frais de notaire
+14 223 €
Émoluments
2 209 €
Droits & taxes
10 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 015 €
Capital à emprunter
204 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 204 876 € | 21 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 214 800 € | 31 187 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 487 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 254 400 € | 70 787 € | 3,45% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 93 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
7 524 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-766 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LORMONT ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LORMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 90 Quai Carriet | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 19/12/2025 | 17 All Leo Ferre | 209 900 € | 73 m² | 2 875 € |
| 26/11/2025 | 4 Imp Des Hirondelles | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 17/11/2025 | 9 Rue Alain Resnais | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 28/10/2025 | 21b Rue Jean Itey | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 15/10/2025 | 21 Rue Du Stade Municipal | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 13/10/2025 | 24b Pl Des Cedres | 238 028 € | 70 m² | 3 400 € |
| 02/10/2025 | 8 Pl Des Rosiers | 175 370 € | 58 m² | 3 024 € |
| 26/09/2025 | 38 Rue Des Oeillets | 179 900 € | 58 m² | 3 102 € |
| 10/09/2025 | 4 Av Des Glaieuls | 180 500 € | 52 m² | 3 471 € |
| 29/08/2025 | 9 Imp Des Palombes | 237 643 € | 75 m² | 3 169 € |
| 01/08/2025 | 33 Rue Sourbes | 293 000 € | 73 m² | 4 014 € |
| 24/07/2025 | 13 Pl Auberny | 274 764 € | 60 m² | 4 579 € |
| 07/07/2025 | 59 Rue Alain Resnais | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 01/07/2025 | 1 Imp Des Hirondelles | 220 000 € | 75 m² | 2 933 € |