190 000 €
T5
75 m²
LORMAYE
28210
+18%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
LORMAYE (28210) • Lormaye
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 707 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
9 900 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORMAYE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORMAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LORMAYE
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190 000 € | 2 533 € | 75 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAUDON
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199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 NOGENT LE ROI
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179 000 € | 2 238 € | 80 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 21 Rue De Maintenon | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 30/09/2025 | 29 Rue De Maintenon | 145 000 € | 56 m² | 2 589 € |
| 24/09/2025 | 32 Rue Du Peage | 104 000 € | 55 m² | 1 891 € |
| 26/06/2025 | 41 Rue Alexandre Goislard | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 01/04/2025 | 43 Rue Du Chemin Neuf | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 12/10/2024 | 11 Rue Alexandre Goislard | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 07/06/2023 | 48 Rue Du Chemin Neuf | 221 500 € | 90 m² | 2 461 € |