294 972 €
T6
126 m²
LORMAISON
60110
-3%
vs marché
2 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 972 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
LORMAISON (60110) • Lormaison
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 972 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 702 €
Prix net vendeur
282 270 €
Frais de notaire
+21 186 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 158 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 158 €
Capital à emprunter
316 158 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 317 940 € | 33 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 178 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 798 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 778 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 058 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
16 632 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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T7 MERU
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T7 MERU
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11 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2025 | 13 Rue De Gournay | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue D'uttershausen | 332 000 € | 127 m² | 2 614 € |
| 24/04/2025 | 11 Rue Alexandre Merelle | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |
| 23/04/2025 | 1 All Du Stade | 289 000 € | 137 m² | 2 109 € |
| 31/07/2024 | 12 Rue Macassar | 264 638 € | 120 m² | 2 205 € |
| 24/06/2024 | 15 Rue De Troca | 266 000 € | 107 m² | 2 486 € |
| 17/05/2024 | 9 Rue De La Chapelle | 270 000 € | 147 m² | 1 837 € |
| 30/04/2024 | 20 Rue De Gournay | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 20/02/2024 | 9 Rue D'uttershausen | 306 000 € | 112 m² | 2 732 € |
| 13/11/2023 | 2 Clos Monel | 205 000 € | 120 m² | 1 708 € |
| 13/10/2023 | 7 Rue De La Place | 288 350 € | 135 m² | 2 136 € |