539 000 €
T10
400 m²
LORIGNAC
17240
+7%
vs marché
1 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit539 000 €
Maison • 10 pièces • 400 m²
LORIGNAC (17240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
539 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 731 €
Prix net vendeur
518 269 €
Frais de notaire
+37 372 €
Émoluments
5 445 €
Droits & taxes
30 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
576 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
576 372 €
Capital à emprunter
576 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 901 €/mois | 20 912 €/mois | 579 684 € | 60 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 069 €/mois | 15 361 €/mois | 608 280 € | 89 546 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 670 €/mois | 11 121 €/mois | 660 600 € | 141 866 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 721 920 € | 203 186 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 787 500 € | 268 766 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,69%
57 600 €/an
Rendement net
7,30%
après charges
Cashflow
+777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 800 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 032 €/an
GLI (3,0%)
1 728 €/an
Vacance locative
4 798 €/an
Total charges
18 262 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 800 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
57 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 800 €
Mensualité crédit
- 2 500 €
Charges mensuelles
- 1 522 €
Cashflow positif ✔
+777 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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