546 000 €
T12
415 m²
LORIGNAC
17240
+5%
vs marché
1 316
€/m²
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Créer un compte gratuit546 000 €
Maison • 12 pièces • 415 m²
LORIGNAC (17240)
Terrain
6 640 m²
Jardin
Cheminée
Agrandissable
DPE
D
161 kWh/m²
GES
D
38 kg CO₂
Cette magnifique maison de maître située sur le commune de Lorignac à 30 min des plages de Meschers-sur-Gironde et à 1h de Bordeaux. Cette propriété s'étend sur un parc d'environ 6...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
546 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 000 €
Prix net vendeur
525 000 €
Frais de notaire
+37 835 €
Émoluments
5 510 €
Droits & taxes
30 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
583 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
583 835 €
Capital à emprunter
583 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 064 €/mois | 21 406 €/mois | 593 376 € | 67 925 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 203 €/mois | 15 767 €/mois | 624 360 € | 98 909 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 681 300 € | 155 849 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 746 400 € | 220 949 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 813 900 € | 288 449 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,86%
64 740 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 395 €/an
Charges copro. NR
2 490 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 532 €/an
GLI (3,0%)
1 942 €/an
Vacance locative
5 393 €/an
Total charges
20 256 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 395 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
64 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 395 €
Mensualité crédit
- 2 533 €
Charges mensuelles
- 1 688 €
Cashflow positif ✔
+1 174 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian