153 600 €
T1
38 m²
LORIENT
56100
+19%
vs marché
4 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 600 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
LORIENT (56100) • le-manio-kerentrech
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 694 €
Prix net vendeur
144 906 €
Frais de notaire
+11 765 €
Émoluments
1 866 €
Droits & taxes
8 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 365 €
Capital à emprunter
165 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 168 084 € | 19 256 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 28 052 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 192 960 € | 44 132 € | 3,61% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 62 612 € | 3,73% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 81 572 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,67%
4 104 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
342 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
287 €/an
GLI (3,0%)
123 €/an
Vacance locative
342 €/an
Total charges
1 444 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
342 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
4 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 342 €
Mensualité crédit
- 712 €
Charges mensuelles
- 120 €
Cashflow négatif ⚠
-491 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Prix immobilier à Lorient →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LORIENT ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LORIENT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 58 Rue De Liege | 380 000 € | 38 m² | 10 000 € |
| 26/06/2026 | 29 Av De La Perriere | 106 600 € | 58 m² | 1 838 € |
| 26/06/2026 | 41 Rue De Kerjulaude | 114 294 € | 35 m² | 3 266 € |
| 26/06/2026 | 29 Av De La Perriere | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 25/06/2026 | 6 Rue Waldeck Rousseau | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |
| 24/06/2026 | 4 Rue Marie Dorval | 93 000 € | 21 m² | 4 429 € |
| 23/06/2026 | 52 Rue Ratier | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 19/06/2026 | 107 Rue Louis Roche | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 18/06/2026 | 75 Rue Francois Le Leve | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 18/06/2026 | 60 Rue Lt Vaisseau Beaumont | 140 000 € | 35 m² | 4 000 € |
| 17/06/2026 | 41 Rue De Kerjulaude | 80 939 € | 25 m² | 3 238 € |
| 17/06/2026 | 83 Rue Lazare Carnot | 655 000 € | 39 m² | 16 795 € |
| 16/06/2026 | 19 Rue Doc Villers | 108 000 € | 48 m² | 2 250 € |
| 15/06/2026 | 6 Rue Alfred De Musset | 405 000 € | 20 m² | 20 250 € |
| 12/06/2026 | 18 Bd Du Scorff | 190 000 € | 38 m² | 5 000 € |