112 250 €
T3
58 m²
LORIENT
56100
-28%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LORIENT (56100)
Copropriété
877 lots
Garage
DPE
E
259 kWh/m²
GES
E
57 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Collectif
A proximité immédiate du centre ville de Lorient, venez découvrir cet appartement T3 situé en rez-de-chaussée. Avec un accès PMR, cet appartement vous propose une entrée, un salon ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 250 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 852 €
Prix net vendeur
106 398 €
Frais de notaire
+9 123 €
Émoluments
1 496 €
Droits & taxes
6 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 373 €
Capital à emprunter
121 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 123 396 € | 14 161 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 20 605 € | 3,53% |
| 15 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 141 660 € | 32 425 € | 3,61% |
| 20 ans | 647 €/mois | 1 961 €/mois | 155 280 € | 46 045 € | 3,73% |
| 25 ans | 564 €/mois | 1 709 €/mois | 169 200 € | 59 965 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,58%
6 264 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
522 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
438 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
522 €/an
Total charges
2 146 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
522 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 522 €
Mensualité crédit
- 520 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-178 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Lorient →Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LORIENT ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LORIENT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LORIENT
3 166-3 316€
120j
3 308-3 458€
114j
3 489-3 639€
126j
3 622-3 772€
140j
3 720-3 870€
115j
3 919-4 069€
78j
4 073-4 223€
108j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LORIENT
|
112 450 € | 1 678 € | 67 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 67 m² à LORIENT |
|
T3 LORIENT
|
111 000 € | 2 056 € | 54 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 54 m² à LORIENT |
|
T3 LORIENT
|
111 000 € | 2 056 € | 54 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 54 m² à LORIENT |
|
T3 LORIENT
|
111 000 € | 2 056 € | 54 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 54 m² à LORIENT |
|
T3 LORIENT
|
111 000 € | 2 056 € | 54 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 54 m² à LORIENT |
|
T3 LORIENT
|
117 000 € | 2 053 € | 57 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 57 m² à LORIENT |
|
T3 LORIENT
|
117 500 € | 2 026 € | 58 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 58 m² à LORIENT |
|
T3 LORIENT
|
117 500 € | 2 026 € | 58 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 58 m² à LORIENT |
|
T3 LORIENT
|
99 860 € | 1 469 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à LORIENT |
|
T3 LORIENT
|
99 500 € | 1 463 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à LORIENT |
|
T3 LORIENT
|
99 500 € | 1 463 € | 68 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 68 m² à LORIENT |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 7 Rue Henri Sellier | 169 380 € | 78 m² | 2 172 € |
| 30/06/2026 | 56 Rue Ratier | 212 000 € | 59 m² | 3 593 € |
| 30/06/2026 | 74 Rue De La Belle Fontaine | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Francois Robin | 184 900 € | 64 m² | 2 889 € |
| 30/06/2026 | 58 Rue De Liege | 380 000 € | 38 m² | 10 000 € |
| 29/06/2026 | 125 Rue De Belgique | 157 000 € | 68 m² | 2 309 € |
| 29/06/2026 | 53 Rue De Saint Armel | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 26/06/2026 | 29 Av De La Perriere | 106 600 € | 58 m² | 1 838 € |
| 26/06/2026 | 29 Av De La Perriere | 225 000 € | 58 m² | 3 879 € |
| 26/06/2026 | 44 Rue De Merville | 130 000 € | 71 m² | 1 831 € |
| 26/06/2026 | 4 Rue De L'argonaute | 317 000 € | 65 m² | 4 877 € |
| 24/06/2026 | 75 Rue Duguay Trouin | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |
| 23/06/2026 | 52 Rue Ratier | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 23/06/2026 | 3 All Joseph De La Haichois | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 19/06/2026 | 7 Rue Robelin | 288 390 € | 63 m² | 4 578 € |