195 000 €

T3 80 m²

LORIENT 56100

-7% vs marché

2 438 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

195 000 €

Voir l'annonce

Agences 9

#a6tpi 210 000 € #bff7Q 195 000 € #aR16D 195 000 € #ad1qb 210 000 € #a7iPF 210 000 € #aOWH9 195 000 € +3 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²

LORIENT (56100)

Terrasse Balcon Jardin

DPE D 197 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

Situé au cœur de Lorient, cet appartement d'environ 80 m² offre un emplacement idéal pour profiter des charmes du centre ville. Proche des commerces, des restaurants et offrant une...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 166 €

Prix net vendeur 184 834 €

Frais de notaire +14 503 €

Émoluments 2 248 €

Droits & taxes 10 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 503 €

Capital à emprunter 209 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 535 €/mois	7 682 €/mois	212 940 €	24 388 €	3,51%
10 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	224 040 €	35 488 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 358 €/mois	4 115 €/mois	244 440 €	55 888 €	3,61%
20 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	267 840 €	79 288 €	3,73%
25 ans	974 €/mois	2 952 €/mois	292 200 €	103 648 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,40%

12 480 €/an

Rendement net

4,37%

après charges

Cashflow

-195 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 040 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 874 €/an

GLI (3,0%) 374 €/an

Vacance locative 1 040 €/an

Total charges 3 967 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 040 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 12 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 040 €

Mensualité crédit - 904 €

Charges mensuelles - 331 €

Cashflow négatif ⚠ -195 €

Ratio couverture 87%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 3p, LORIENT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, LORIENT ↘ -0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, LORIENT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, LORIENT

3 166-3 316€

120j

3 308-3 458€

114j

3 489-3 639€

126j

3 622-3 772€

140j

3 720-3 870€

115j

3 919-4 069€

78j

4 073-4 223€

108j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bVVib Actuel	195 000 €	-
#a6tpi	210 000 €	+7,7%
#bff7Q	195 000 €	-
#aR16D	195 000 €	-
#ad1qb	210 000 €	+7,7%
#a7iPF	210 000 €	+7,7%
#aOWH9	195 000 €	-
#bVBa3	195 000 €	-
#bVMoh	195 000 €	-
#bW4a3	195 000 €	-

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 LORIENT	195 000 €	2 438 €	80 m²	3	Voir
T3 LORIENT	195 000 €	2 438 €	80 m²	3	Voir
T3 LORIENT	195 000 €	2 438 €	80 m²	3	Voir
T3 LORIENT	195 000 €	2 438 €	80 m²	3	Voir
T3 LORIENT	195 000 €	2 438 €	80 m²	3	Voir
T4 LORIENT	196 000 €	2 279 €	86 m²	4	Voir
T4 LORIENT	196 900 €	2 344 €	84 m²	4	Voir
T4 LORIENT	196 900 €	2 344 €	84 m²	4	Voir
T4 LORIENT	196 900 €	2 344 €	84 m²	4	Voir
T5 LORIENT	197 600 €	2 102 €	94 m²	5	Voir
T5 LORIENT	197 600 €	2 102 €	94 m²	5	Voir
T4 LORIENT	192 240 €	2 185 €	88 m²	4	Voir
T4 LORIENT	192 240 €	2 185 €	88 m²	4	Voir
T3 LORIENT	192 240 €	2 185 €	88 m²	3	Voir
T3 LORIENT	192 240 €	2 185 €	88 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	6 Rue Rita Strohl	178 400 €	64 m²	2 788 €
30/12/2025	39 Rue Des Montagnes	162 000 €	73 m²	2 219 €
29/12/2025	21 Rue Joseph Talvas	160 000 €	69 m²	2 319 €
22/12/2025	16 Rue De Kerolay	191 940 €	62 m²	3 096 €
18/12/2025	25 Bd Emmanuel Svob	80 000 €	65 m²	1 231 €
18/12/2025	41 Rue Duliscouet	125 000 €	65 m²	1 923 €
16/12/2025	13 Rue Des Tourterelles	170 000 €	81 m²	2 099 €
16/12/2025	23 Rue De Kerdual	160 000 €	74 m²	2 162 €
15/12/2025	20 Rue Marie Laurencin	187 500 €	77 m²	2 435 €
12/12/2025	30 Rue Doc Villers	188 000 €	61 m²	3 082 €
12/12/2025	3 Rue De Pont Carre	110 000 €	73 m²	1 507 €
11/12/2025	5b Rue Gal De Langle De Cary	167 000 €	68 m²	2 456 €
10/12/2025	9 Rue Hector Berlioz	148 590 €	97 m²	1 532 €
09/12/2025	4 Prom Caroline Cuissard	267 000 €	62 m²	4 306 €
08/12/2025	15 Rue Irene Joliot Curie	183 000 €	72 m²	2 542 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).