317 083 €
T4
87 m²
LORIENT
56100
Retirée
+58%
vs marché
3 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 083 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LORIENT (56100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 083 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 099 €
Prix net vendeur
301 984 €
Frais de notaire
+22 539 €
Émoluments
3 372 €
Droits & taxes
17 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 622 €
Capital à emprunter
339 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 066 €/mois | 12 321 €/mois | 341 544 € | 35 885 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 52 781 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 83 681 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 119 861 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 158 441 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 572 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 131 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
950 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 131 €/an
Total charges
4 300 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 131 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 572 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 131 €
Mensualité crédit
- 1 471 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-699 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORIENT ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORIENT
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
315 000 € | 3 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
315 000 € | 3 351 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
314 500 € | 3 789 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
314 100 € | 3 569 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
312 000 € | 3 900 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
322 400 € | 3 884 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
309 455 € | 3 728 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
306 500 € | 2 892 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
328 000 € | 3 952 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
331 200 € | 4 140 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
331 200 € | 4 140 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
331 200 € | 4 140 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Rue Des Montagnes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue De Kerdual | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Pont Carre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 11/12/2025 | 5b Rue Gal De Langle De Cary | 167 000 € | 68 m² | 2 456 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 148 590 € | 97 m² | 1 532 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue Irene Joliot Curie | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Leo Le Bourgo | 202 820 € | 69 m² | 2 939 € |
| 01/12/2025 | 30 Bd Cosmao Dumanoir | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Bourke | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 26/11/2025 | 63 Rue De Larmor | 278 288 € | 94 m² | 2 961 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue De Kermelo | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Duguay Trouin | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |