327 780 €
T5
115 m²
LORIENT
56100
Retirée
-1%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 780 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 115 m²
LORIENT (56100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 115 €
Prix net vendeur
313 665 €
Frais de notaire
+23 340 €
Émoluments
3 484 €
Droits & taxes
18 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 120 €
Capital à emprunter
351 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 204 €/mois | 12 739 €/mois | 353 136 € | 37 128 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 370 560 € | 54 552 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 86 472 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 439 920 € | 123 912 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 479 700 € | 163 692 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
16 560 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 380 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 159 €/an
GLI (3,0%)
497 €/an
Vacance locative
1 379 €/an
Total charges
5 428 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 380 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
16 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 380 €
Mensualité crédit
- 1 520 €
Charges mensuelles
- 452 €
Cashflow négatif ⚠
-593 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LORIENT ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LORIENT
2 537-2 687€
87j
2 668-2 818€
78j
2 889-3 039€
102j
3 009-3 159€
91j
3 288-3 438€
184j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LORIENT
|
327 474 € | 2 323 € | 141 m² | 8 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
329 700 € | 2 638 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
329 700 € | 2 638 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
330 175 € | 2 342 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
330 750 € | 2 363 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
336 400 € | 2 548 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
316 500 € | 2 552 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
314 211 € | 2 618 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
314 211 € | 2 618 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
314 171 € | 2 618 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
313 500 € | 2 412 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
313 455 € | 2 634 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
311 952 € | 2 400 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
345 850 € | 2 470 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Rue Gen Borgnis Desbordes | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 23/12/2025 | 31 Rue Des Chenes | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 19/12/2025 | 86 Rue Louis Roche | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Elodie La Villette | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 15/12/2025 | 12 Rue Des Mesanges | 280 000 € | 96 m² | 2 917 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue De Kerguelen | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Marcel Sembat | 277 000 € | 133 m² | 2 083 € |
| 09/12/2025 | 12 Pl De La Resistance | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 08/12/2025 | 62 Rue Anne De Bretagne | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue De Saint-maude | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Emile Audran | 307 500 € | 129 m² | 2 384 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Jean Feuillet | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Bain De La Coquerie | 106 667 € | 137 m² | 779 € |
| 26/11/2025 | 11d Bd Laennec | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue Raymond Pitet | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |