302 000 €
T6
124 m²
LORIENT
56100
-14%
vs marché
2 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
LORIENT (56100) • keryado-saint-armel
Terrain
350 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 005 €
Prix net vendeur
288 995 €
Frais de notaire
+21 647 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 647 €
Capital à emprunter
323 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 916 €/mois | 11 867 €/mois | 328 944 € | 37 662 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 54 798 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 377 640 € | 86 358 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 122 478 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 159 918 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,91%
17 856 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 488 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 250 €/an
GLI (3,0%)
536 €/an
Vacance locative
1 487 €/an
Total charges
5 827 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 488 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 856 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 488 €
Mensualité crédit
- 1 401 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow négatif ⚠
-399 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LORIENT ↘ -0.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, LORIENT
2 673-2 823€
162j
2 867-3 017€
119j
3 019-3 169€
108j
3 129-3 279€
182j
3 353-3 503€
99j
3 438-3 588€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LORIENT
|
299 900 € | 2 272 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
299 000 € | 2 373 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
296 520 € | 2 471 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
291 200 € | 2 157 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
313 455 € | 2 656 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
313 500 € | 2 412 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
314 171 € | 2 618 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
314 211 € | 2 618 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
314 211 € | 2 618 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
315 000 € | 2 072 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
315 000 € | 2 072 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 LORIENT
|
315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 LORIENT
|
287 000 € | 2 315 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 31 Rue Des Chenes | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Gen Borgnis Desbordes | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue Elodie La Villette | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue De Kerguelen | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 12/12/2025 | 31 Rue Marcel Sembat | 277 000 € | 133 m² | 2 083 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue De Saint-maude | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 03/12/2025 | 5 Rue Emile Audran | 307 500 € | 129 m² | 2 384 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Jean Feuillet | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue Bain De La Coquerie | 106 667 € | 137 m² | 779 € |
| 26/11/2025 | 11d Bd Laennec | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 25/11/2025 | 19 Rue Raymond Pitet | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |
| 19/11/2025 | 2 Imp De La Villemarque | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 17/11/2025 | 21 Rue Du Couvent | 610 000 € | 112 m² | 5 446 € |
| 14/11/2025 | 52 Rue De Kerlin | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 05/11/2025 | 25 Rue Jeanne D Arc | 380 000 € | 102 m² | 3 725 € |