173 888 €
T4
89 m²
LORIENT
56100
-15%
vs marché
1 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 888 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
LORIENT (56100) • kervaric-kerichant-lanveur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 888 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 280 €
Prix net vendeur
165 608 €
Frais de notaire
+13 184 €
Émoluments
2 064 €
Droits & taxes
9 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 072 €
Capital à emprunter
187 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 188 160 € | 19 796 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 197 400 € | 29 036 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 46 016 € | 3,35% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 65 876 € | 3,50% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 87 236 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
11 748 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LORIENT ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LORIENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LORIENT
|
173 888 € | 1 954 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
175 450 € | 1 907 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
176 000 € | 1 913 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
176 300 € | 2 150 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
171 200 € | 1 747 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
170 000 € | 2 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
170 000 € | 2 073 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
178 400 € | 1 982 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
178 400 € | 1 960 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
178 400 € | 1 982 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
169 335 € | 2 065 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LORIENT
|
169 000 € | 1 742 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
168 950 € | 1 797 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
168 950 € | 1 797 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORIENT
|
179 000 € | 2 081 € | 86 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Rue Des Montagnes | 162 000 € | 73 m² | 2 219 € |
| 29/12/2025 | 21 Rue Joseph Talvas | 160 000 € | 69 m² | 2 319 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Des Tourterelles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 16/12/2025 | 23 Rue De Kerdual | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 15/12/2025 | 20 Rue Marie Laurencin | 187 500 € | 77 m² | 2 435 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue De Pont Carre | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 10/12/2025 | 9 Rue Hector Berlioz | 148 590 € | 97 m² | 1 532 € |
| 08/12/2025 | 15 Rue Irene Joliot Curie | 183 000 € | 72 m² | 2 542 € |
| 01/12/2025 | 7 Rue Leo Le Bourgo | 202 820 € | 69 m² | 2 939 € |
| 01/12/2025 | 30 Bd Cosmao Dumanoir | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 26/11/2025 | 3 Rue Bourke | 289 000 € | 81 m² | 3 568 € |
| 26/11/2025 | 63 Rue De Larmor | 278 288 € | 94 m² | 2 961 € |
| 21/11/2025 | 30 Rue De Kermelo | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 21/11/2025 | 68 Rue Duguay Trouin | 196 000 € | 77 m² | 2 545 € |
| 20/11/2025 | 3 Quai Du Peristyle | 495 300 € | 105 m² | 4 717 € |